Copropriété : Les nouvelles règles de l’audit énergétique dès juillet 2025

Publié le 21 Avril 2025

À partir du 1er juillet 2025, l’audit énergétique en copropriété subira d’importantes évolutions. Ces changements affecteront principalement les modalités de réalisation de l’audit, une étape clé pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov' Copro, qui peut financer jusqu’à 10 000 euros de travaux de rénovation énergétique.

L’un des changements majeurs concerne la clarification des bâtiments concernés par l’audit. Désormais, seuls les immeubles d’habitation comportant plusieurs logements, relevant de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, devront être audités. Cela permet de mieux prendre en compte les spécificités des copropriétés, répondant ainsi aux ambiguïtés des précédentes formulations.

Une plus grande flexibilité dans les scénarios de travaux

Une autre évolution notable réside dans la flexibilité apportée aux scénarios de travaux. L’auditeur pourra désormais proposer un seul scénario de rénovation, à condition qu’il n’entrave pas un projet de rénovation plus global à long terme. Cette mesure vise à rendre le processus plus adaptable et économiquement viable. Avant la réalisation de l’audit, les syndics devront fournir un certain nombre de documents, dont les consommations énergétiques des parties communes, les plans de la copropriété, ainsi que les factures de travaux antérieurs. Ces informations sont essentielles pour permettre à l’auditeur de réaliser une évaluation thermique complète.

Une autre exigence importante est la visite sur site effectuée par l’auditeur. Celle-ci devra avoir lieu, de préférence, en période de chauffe. Si une visite de tous les logements s’avère difficile, l’auditeur pourra se baser sur un échantillon représentatif, mais cette démarche doit impérativement être supervisée par un représentant du syndic et un membre du conseil syndical. L’audit sera également centralisé et accessible via la plateforme de l’Ademe, garantissant ainsi la traçabilité des données et leur accessibilité pour les propriétaires et syndics. Cela permettra un suivi plus rigoureux des audits réalisés, dans le cadre de la rénovation énergétique nationale des bâtiments. Enfin, l’arrêté clarifie également les dépenses éligibles pour l’aide MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, notamment les travaux préparatoires, les installations de chauffage ou les traitements de l’humidité.

Ces nouvelles règles marquent un tournant dans la gestion de la rénovation énergétique des copropriétés. Pour les copropriétaires, il est essentiel de bien se préparer à ces changements pour profiter au mieux des aides disponibles et améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments.