Trouver une location ? Un véritable défi parfois

Publié le 28 Septembre 2023

Dans de nombreuses régions, trouver un appartement ou une maison en location peut rapidement s’apparenter à un véritable parcours du combattant. Si le phénomène était plutôt courant en région parisienne et dans les grandes villes, il s'étend désormais à presque tout le territoire français. Peu de régions sont épargnées. En cause, la hausse des taux de crédit, les difficultés d'emprunt et une tension forte sur le marché.

Avec un taux de crédit immobilier moyen de 3,96%, il devient particulièrement compliqué pour certains ménages français d'emprunter. Au premier semestre 2023, les banques ont rejeté 50% des dossiers de demande de crédit immobilier qui leur ont été présentés. Elles sont de plus en plus pointilleuses en raison notamment de l'inflation et de l'augmentation du coût de la vie qui limite rapidement le reste à vivre des ménages. S'il y a quelques années encore, elles toléraient un taux d'endettement supérieur aux préconisations d'un ou 2%, aujourd'hui elles préfèrent que ce taux d'endettement soit inférieur de 1 ou 2%.

De fait, les ménages qui ne sont pas en mesure d'emprunter sont contraints de rester dans leur logement actuel. L'offre se raréfie et les rares biens disponibles à la location sont pris d'assaut. Dans certaines régions, outre une tension forte du marché, les exigences des propriétaires sur la qualité du dossier de location rendent plus compliquée encore la recherche d'un bien à louer.

À ce phénomène s'ajoute l'interdiction de la location des biens trop énergivores, qui quittent le marché de la location pour celui de la vente. Mais encore une fois, la réticence des banques à accorder des emprunts se fait sentir. Même si les biens énergivores sont généralement vendus moins cher, le coût des travaux de rénovation énergétique peut parfois être important. Si des aides à la rénovation énergétique existent, cela ne suffit pas forcément à rassurer les banques.